Bellefroidlunet 51 D, Maastricht

MAASTRICHT (Ceramique) - Comfortabel wonen 'op Céramique' kunt u in dit luxe appartement (ca. 102 m²), gelegen op de derde etage van "Patio Sevilla". Het prestigieuze Maastrichtse stadsdeel Ceramique, waarvan het masterplan is ontworpen door o.a. de befaamde architect Jo Coenen, heeft al jaren een grote aantrekkingskracht vanwege haar moderne uitstraling en uitstekende ligging.

Dit appartement ligt aan de westzijde van het complex. Het appartement heeft een unieke woonlocatie, op slechts enkele stappen van het Plein 1992, het Bonnefantenmuseum en de loopbrug naar de binnenstad van Maastricht.
Het per lift en trap bereikbare appartement voorziet in onder meer 2 slaapkamers, 1 badkamer, ruime loggia (ca. 13 m²), grote berging en een eigen parkeerplaats in het souterrain.
Vanuit beide slaapkamers is er zicht op de prachtige, onder architectuur aangelegde, binnentuin welke enkel toegankelijk is voor bewoners. Het appartement is gelegen aan een zeer rustige straat met voldoende parkeergelegenheden voor bezoekers.
Verder biedt dit instapklare appartement ruimte aan onder meer een riante living met open keuken v.v. L-vormige keukenopstelling, compleet uitgevoerde badkamer, gastentoilet, een inpandige berging annex wasruimte met opstelling van de WTW-ventilatieunit. Verwarming is middels stadswarmte en radiatoren.

INDELING
Souterrain:
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, alleen voor omwonenden;
- Ruime berging, ca. 10 m² groot.

Begane grond (van het complex):
- Parterre met lift en brievenbussen;
- Centrale hal met toegang tot het appartement, lift en trappenhuis welke toegang biedt tot de fraaie parkachtige binnentuin van het complex.

Appartement:
- Centrale hal met garderobe en toegang tot de toiletruimte, woonkamer, was-/bergruimte, twee slaapkamers en de badkamer;
- Toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Royale woonkamer, ca. 38 m², voorzien van airco met grote raampartijen voor optimale daglichttoetreding, een deur naar het balkon en een doorloop naar de open keuken;
- Open keuken, ca. 8 m², met een complete L-vormige keukenopstelling, welke is voorzien van een houten werkblad met 4-pits inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en opberglades;
- Balkon, ca. 13 m², inpandig en gelegen op het westen;
- De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 18 en 12 m² en zijn beide gelegen aan de rustige tuinzijde van het complex;
- Badkamer, ca. 7 m², volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel in badkamermeubel en handdoekradiator;
- Was-/bergruimte, ca. 4 m², te bereiken vanuit de hal, met witgoedaansluiting en het WTW-ventilatiesysteem.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op derde etage, met zeer prettige en rustige ligging;
- Royale woonkamer (ca. 38 m²) met ramen rondom en open keuken (ca. 8 m²);
- Het gehele appartement (m.u.v. badkamer, toilet en was-/bergruimte) is voorzien van een doorlopende kurkvloer;
- Ruim balkon (ca. 13 m²) gelegen op het westen;
- 2 riante slaapkamers (resp. ca. 18 en 12 m²) aan rustige tuinzijde;
- Badkamer met inloopdouche, ligbad, en tweede toilet;
- Eigen parkeerplaats en grote berging in de afgesloten parkeerkelder;
- Bijdrage aan VvE is ca. € 165,- per maand. Inbegrepen groot onderhoud, verbruik gezamenlijke elektriciteit, water en tuinonderhoud;
- Stadsverwarming voor centrale verwarming en warmwater, geen gasaansluiting;

HET COMPLEX
Het 97 appartementen tellende "Patio Sevilla" is gerangschikt over zes woonlagen rondom een fraai aangelegde binnentuin, die vanaf de straat op drie plaatsen toegankelijk is via een afsluitbaar toegangshek. Aan de Avenue Céramique bevinden zich een tweetal winkelruimtes. Ontworpen is het complex in 1999 door het Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz, dat later tekende voor de tien jaren durende verbouwing van het rijksmuseum in Amsterdam.
De ligging mogen we uitstekend noemen. Niet alleen vanwege het uitzicht vanaf het balkon, slechts een korte loopafstand is het naar het Charles Eijckpark aan de Maas, de stadsbibliotheek Centre Ceramique op Plein 1992 met o.a. een AH-winkel, Bakker Koos, Coffeelovers, de Bordenhal (Toneelgroep Maastricht), waarbij het historische en levendige stadsdeel Wyck met haar vele restaurants, eetcafés en winkels en het centraal treinstation aangrenzend gelegen zijn.
De Hoge Brug verbindt het Plein 1992 met het stadspark en stadscentrum van Maastricht, dus hier kunt u heerlijk rustig wonen met de nabijheid van alle benodigde voorzieningen op loopafstand terwijl de snelweg A2 binnen 5 autominuten te bereiken is.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel B, welke geldig is tot 26-11-2030.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 3224, appartementsindex A56.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900